Орчин үеийн орон сууцны хороолол, оффисын барилга, худалдааны цогцолбор болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд,хадан хясаань тээврийн хэрэгслийн хяналт, бүс нутгийн тусгаарлалт, аюулгүй байдлыг хамгаалах нийтлэг хэрэгсэл бөгөөд чухал үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн хувьд аль хашлага сонгох нь зөвхөн аюулгүй байдлын үр нөлөөнд нөлөөлөхөөс гадна ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардал болон хүрээлэн буй орчны нийт дүр төрхт шууд нөлөөлдөг. Олон материалын дундаас,зэвэрдэггүй ган тулгуурмаш сайн цогц гүйцэтгэлийнхээ ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн салбарт улам бүр түгээмэл болж байна.
1. Яагаад вэзэвэрдэггүй ган тулгуурүл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд тохиромжтой юу?
1. Үзэсгэлэнтэй төрх, орон нутгийн чанарыг сайжруулна
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь зөвхөн аюулгүй байдлыг хангахаас гадна тохь тухтай, цэвэрхэн харагдах орчныг бүрдүүлэх ёстой. Зэвэрдэггүй ган тулгуурын гадаад төрх нь энгийн бөгөөд орчин үеийн бөгөөд толин тусгал эсвэл сойзоор будаж болох бөгөөд энэ нь өндөр зэрэглэлийн орон сууцны хороолол, оффисын барилгуудын архитектурын хэв маягтай илүү зохицдог. Үүний эсрэгээр бетон тулгуур нь барзгар, том хэмжээтэй харагддаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий дүр төрхийг сайжруулахад тус болохгүй; хуванцар тулгуур нь өнгөний хувьд анхаарал татахуйц боловч бүтэц багатай бөгөөд хүмүүст түр зуурын, хямдхан сэтгэгдэл төрүүлэхэд хялбар байдаг.
2. Зэврэлт болон цаг агаарын нөлөөнд тэсвэртэй, удаан хугацаанд гадаа ашиглахад тохиромжтой
Зэвэрдэггүй ган тулгуурзэврэлтэнд тэсвэртэй. Салхи, нар, бороо, цас, чийглэг орчинд өртсөн эсэхээс үл хамааран тэдгээр нь тогтвортой бүтэц, шинэ төрхийг хадгалж чаддаг. Энэ нь жилийн турш нийтийн орц, гарц, газар доорх гаражийн гарц, барилгын урд талын талбайд ил гарсан тулгуур баганауудад онцгой чухал юм. Бетон тулгуур багана нь ус, цаг агаарыг шингээхэд хялбар байдаг бол хуванцар тулгуур багана нь наранд өртсөний дараа хурдан хөгширч, ашиглалтын хугацаа хязгаарлагдмал байдаг.
3. Тогтвортой хамгаалалтын нөлөө, аюулгүй, найдвартай
Тээврийн хэрэгсэл байнга орж, гардаг үл хөдлөх хөрөнгийн газруудад тулгуур нь цохилтод сайн тэсвэртэй байх шаардлагатай. Зэвэрдэггүй ган тулгуур нь тээврийн хэрэгслийг санамсаргүйгээр эсвэл бага зэргийн мөргөлдөөнөөс болж орохоос үр дүнтэй хааж, гэмтэл бэртэл, байгууламжид хохирол учруулахаас сэргийлдэг; бетон тулгуур нь хүнд боловч хэврэг бөгөөд мөргөлдсөний дараа амархан хугардаг; хуванцар тулгуурыг ихэвчлэн чиглүүлэгч болгон ашигладаг бөгөөд жинхэнэ аюулгүй байдлын хамгаалалтыг хангаж чадахгүй.
4. Засвар үйлчилгээ хийхэд хялбар бөгөөд үйл ажиллагааны ачааллыг бууруулдаг
Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний ажилтнууд хязгаарлагдмал бөгөөд байгууламжийг цэвэрлэхэд хялбар, засвар багатай болгох нь онцгой чухал юм. Зэвэрдэггүй ган тулгуурын гадаргуу нь гөлгөр бөгөөд өдөр бүр арчих шаардлагатай байдаг. Тоос шороо хуримтлагдах, эвдрэл гарах нь амаргүй бөгөөд засвар үйлчилгээний ажлын ачаалал маш бага байдаг. Үүний эсрэгээр бетон тулгуур эвдэрсэн тохиолдолд засварлах үйл явц нь төвөгтэй болдог; хуванцар тулгуур нь хуучирч мууддаг бөгөөд байнга солих шаардлагатай болдог бөгөөд засвар үйлчилгээний зардал жилээс жилд нэмэгдэж байна.
2. Өмчийн менежментийн янз бүрийн хувилбаруудад хамаарна
Орон сууцны хорооллын орц, гарц: тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнийг хянаж, явган хүний замыг хамгаалах;
Оффисын барилгын урд талбай: дүр төрхийг сайжруулж, тээврийн хэрэгслийг хууль бусаар зогсоолд тавихаас урьдчилан сэргийлэх;
Газар доорхи гарааш: эгнээг тусгаарлаж, мөргөлдөөнөөс урьдчилан сэргийлэх;
Дэлгүүрүүдийн дагуух гудамжны гарцууд: тээврийн хэрэгслийг явган хүний зам руу нэвтрэхээс сэргийлж, үйлчлүүлэгчдийн аюулгүй байдлыг хангана.
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн ажилд бат бөх, үзэсгэлэнтэй, арчлахад хялбар тулгуур сонгох нь менежментийн үр ашиг, эзэмшигчийн сэтгэл ханамжийг сайжруулах чухал хэсэг юм. Зэвэрдэггүй ган тулгуур нь зөвхөн урт хугацааны, тогтвортой үүрэг гүйцэтгээд зогсохгүй бүхэл бүтэн өмчийн зэрэглэл, мэргэжлийн ур чадварыг сайжруулдаг. Бетон болон хуванцар тулгууртай харьцуулахад тэдгээрийн цогц давуу талууд нь илэрхий бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хамгаалахад нэн тэргүүнд анхаарах ёстой шийдэл юм.
Зочилно ууwww.cd-ricj.comэсвэл манай багтай холбогдоно ууcontact ricj@cd-ricj.com.
Нийтэлсэн цаг: 2025 оны 10-р сарын 13
